Bien préparer son achat : les frais annexes
Afin de devenir propriétaire, il faut réunir les fonds nécessaires afin de procéder à l’acquisition de son bien. Mais pas seulement. Il existe de nombreux frais annexes qu’il ne faut pas oublier d’intégrer dans son budget avant de se lancer.
Les frais de notaire
Les frais les plus connus sont les frais d’acquisition, autrement dits les frais de notaire dont vous allez devoir vous acquitter. C’est une étape indispensable à l’acquisition d’un bien. Au regard de la loi dans notre pays, chaque transaction immobilière doit être obligatoirement supervisée par un notaire : son rôle est d’attester de l’authenticité des actes de propriété. Mais cette somme ne constitue pas la rémunération du notaire, qui en réalité n'en perçoit qu'une petite partie (moins de 20%), l'essentiel revenant à l'État et aux collectivités locales.
La sécurité juridique des transactions immobilières est assurée par le travail de vérification effectué par le notaire : conservation des hypothèques, cadastre, copies des PV d’assemblées générales de copropriété. Le notaire, à travers toutes les démarches nécessaires, assure et met sous sa responsabilité une transaction sans mauvaise surprise pour les parties concernées. Cette sécurité juridique permet de limiter de manière conséquente le nombre de contentieux suite à un achat immobilier.
Le notaire va donc prélever un pourcentage de la valeur du bien pour sa propre rémunération (selon un barème officiel, environ 15% des frais d’acquisition), il va également prélever un pourcentage pour s’acquitter des différentes taxes dues à l’Etat et aux collectivités territoriales pour toute transaction immobilière. Ces frais forment alors une montant significatif lors d’une transaction immobilière : entre 7 et 8% pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf. Il est donc absolument nécessaire de les prendre en compte dans votre budget d’achat.
Les frais d’agence
Effectuer les recherches de son futur bien, sécuriser les transactions, évaluer le juste prix, gérer la partie juridique et administrative et vous accompagner dans toutes ces étapes importantes de votre vie : ce sont les missions des professionnels de l’immobilier. Faire appel à nous est un gage de sécurité. Les frais d’agence liés à toutes ces missions varient cependant selon les agences immobilières qui ne pratiquent pas toujours les mêmes tarifs. Ne pas oublier de les prendre en compte lorsque vous élaborez votre budget.
Les coûts de crédit
Vous aurez peut-être besoin de faire un emprunt immobilier à la banque afin d’acquérir votre nouveau bien. Les coûts de crédit s’ajoutent au montant emprunté. Ils incluent les intérêts bancaires, les frais de dossier et l’assurance obligatoire du prêt. Vous pourrez négocier ces trois montants mais ils constituent néanmoins une somme à ne pas négliger lorsque vous établirez votre budget.
La taxe foncière
A la différence de la taxe d’habitation qui disparaîtra en 2023, la taxe foncière sur les propriétés bâties reste en place. Tous les propriétaires sont tenus de s’affranchir de cette taxe. Elle varie d’une ville à une autre, selon la valeur cadastrale du bien et les taux d’imposition des collectivités territoriales. Lors de la négociation d’une transaction immobilière, le vendeur peut vous demander le paiement de la taxe foncière au prorata de la période où vous devenez propriétaire du logement à partir du 1er janvier de l’année en cours. Ceci doit être inscrit dans l’acte authentique de vente. Un autre montant à ne pas oublier de comptabiliser dans votre budget.
Vous êtes maintenant préparés afin de vous lancer sereinement dans un achat immobilier.